Prestige Immobiliare di Claudia Baronetto & C. Sas

LUCCA VENDESI MAESTOSA VILLA A POCHI PASSI DALLE MURA

Scopri questa straordinaria villa situata a soli 6 km dalle storiche mura di Lucca e a 12 km dal meraviglioso mare di Viareggio. Immersa in una collina verde e in posizione appartata, questa proprietà offre un rifugio di pace e tranquillità. Completamente ristrutturata nel 2008/2009, la villa mantiene il fascino delle caratteristiche originali, mentre la classe energetica è stata migliorata da G a B grazie all'uso di tecnologie avanzate e materiali naturali.

Con una superficie totale di 930 mq distribuiti su tre piani, la villa è progettata per il massimo comfort. Al piano terra, si trovano spazi tecnici come la caldaia e la lavanderia, un'area relax con sauna e biblioteca, e una splendida piscina esterna dotata di servizi e docce. Il primo piano ospita una cucina principale con dispensa, camere con bagni privati e una suite padronale che vanta un ampio guardaroba e un bagno con vasca idromassaggio. Al secondo piano, ulteriori camere da letto offrono spazio e privacy, alcune con bagno privato.

La proprietà è circondata da un terreno di 80.000 mq, che include una cascina di 450 mq con due appartamenti affittati, boschi, ulivi e piante di mirtilli. Gli impianti tecnologici sono all'avanguardia: un sistema fotovoltaico da 20 kW, riscaldamento a pavimento e un sistema di sicurezza con telecamere. Ogni dettaglio è stato curato per garantire comfort e sostenibilità. Non perdere l'opportunità di possedere questo angolo di paradiso!

Annessi e Terreni
•Cascina (450 mq) con due appartamenti affittati (75 mq ciascuno), magazzini, autorimessa.
•Piscina esterna (14,5 x 8 m) con bordo sfioratore e idromassaggio.
•Serbatoi e cisterne: 2 cisterne da 15.000 litri per raccolta d'acqua piovana e sorgente naturale da ripristinare.
•Terreno di 80.000 mq, con bosco, 250 ulivi, alberi da frutto e piante di mirtilli.
Interventi Tecnici
•Isolamento: Tetto con pannelli Isotec (8+4 cm), pareti interne con doppio strato di sughero.
•Serramenti: Finestre in legno lamellare con vetri antisfondamento e basso emissivi.
•Pavimenti: Parquet in teak ai piani superiori, ceramica 60x60 al piano terra.
•Impianti moderni: Riscaldamento e raffrescamento a pavimento, deumidificazione, addolcitore d’acqua.
•Sicurezza: Impianto antifurto con telecamere.
•Energia rinnovabile: Impianto fotovoltaico 20 kW, impianto solare termico per acqua calda.
Impianti Tecnologici
•Fotovoltaico: 20 kW su 150 mq, produzione 26.000 kWh/anno.
•Solare termico: 6 pannelli con serbatoio da 3000 litri.
•Riscaldamento a pavimento con doppia caldaia a condensazione.
•Sistema di controllo e sicurezza: 15 telecamere, videocitofono con registrazione immagini.
•Gestione acque reflue: Sistema di purificazione con Imhoff e percolatore.
•Wi-Fi integrato con Lucca Wi-Fi.
•Illuminazione esterna regolabile (crepuscolare o a tempo).
Classe B . Euro 2.400.000

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